Il progetto è stato sviluppato da Arcus Real Estate, società di Stilo Immobiliare Finanziaria, holding di investimenti immobiliari che fa capo al gruppo Percassi, specializzata nella commercializzazione e gestione di progetti immobiliari per il retail premium e outlet.
Nasce dalla riqualificazione, strutturale e architettonica, dell’ex Soratte Outlet e rappresenta una delle più significative operazioni di rigenerazione commerciale attualmente in corso in Italia, con un investimento complessivo di circa 100 milioni di euro. Non si tratta di una semplice riapertura, ma di un completo ripensamento dell’asset, con l’obiettivo di trasformarlo in una nuova destinazione dedicata allo shopping e al tempo libero, capace di inserirsi nel circuito dei principali outlet village italiani e di intercettare un pubblico ampio e diversificato.
Il nuovo naming Roma Outlet Village segna una netta discontinuità rispetto al passato e rafforza il legame con la Capitale, proiettando il progetto verso un posizionamento premium, sostenuto da una gestione strutturata e investimenti mirati.
Situato lungo l’autostrada A1, all’uscita di Ponzano Romano, gode di una posizione ad elevata visibilità e di facile accesso, a circa 30 minuti da Roma Nord. Il progetto si inserisce in un bacino potenziale di oltre 6,5 milioni di persone, a cui si aggiungono i rilevanti flussi turistici nazionali e internazionali diretti verso la Capitale, che nel 2026 sono stimati in oltre 23 milioni di arrivi turistici annui.
Il programma di restyling, a cura dello studio De8 Architetti, prevede un intervento completo di riqualificazione strutturale e architettonica. La prima fase dei lavori, con completamento previsto nei prossimi mesi, interesserà 21.000 mq e porterà all’apertura di circa 90 negozi a fine ottobre 2026 con la prospettiva di sviluppare successivamente una seconda fase che completerà il progetto con ulteriori 60 negozi. A regime il Village ospiterà circa 150 negozi su oltre 32.000 mq di superficie affittabile (GLA).
L’intervento avrà inoltre un impatto significativo sul tessuto economico locale, con la creazione di circa 800 posti di lavoro tra retail, servizi e attività di gestione, tra occupazione diretta e indotto.
Parallelamente ai lavori, prosegue la commercializzazione: oltre il 65% degli spazi è già stato assegnato a un mix di brand premium nei segmenti moda, beauty, lifestyle e sportswear, affiancati da un’offerta food & beverage in grado di arricchire l’esperienza di visita.
“Abbiamo scelto di investire in quest’area per la sua posizione strategica e il potenziale di attrazione sia del mercato locale sia dei flussi turistici da e verso Roma. La combinazione di accessibilità, visibilità e bacino di utenza – ha dichiarato Luca Nasi, General Manager Arcus Real Estate – rappresenta un’opportunità unica per creare una destinazione retail di qualità, in grado di valorizzare i brand e generare un impatto positivo per il territorio. Il nostro obiettivo è adeguare il complesso agli standard più aggiornati del retail internazionale, migliorando la fruibilità degli spazi, favorendo i percorsi pedonali e integrando servizi dedicati agli ospiti“.